Lote en Venta Para Desarrollo Urbanístico

Activo inmobiliario a la venta para desarrollo urbanístico en la zona vereda La Bella en Pereira

Una plataforma de desarrollo concebida para transformar tierra en producto inmobiliario

Hay activos inmobiliarios cuyo valor está determinado principalmente por su ubicación y extensión.

Y hay otros cuyo verdadero atractivo está en la posibilidad de adquirir una estructura de proyecto ya concebida, con una destinación definida, unidades independientes, diseño arquitectónico, soporte urbanístico y ambiental, y diferentes alternativas para capturar valor durante su desarrollo y comercialización.

Altos de la Florida pertenece a esta segunda categoría.

Ubicado en la Vereda La Bella Morrón, Pereira, Risaralda, el proyecto comprende un área total de 33.954,00 m², con 27.000 m² de área neta urbanizable, estructurados en 20 lotes independientes.

La propuesta ha sido concebida alrededor de un concepto ecohotelero y campestre, con capacidad para evolucionar hacia cabañas, alojamiento turístico, vivienda turística o modelos combinados, de acuerdo con la estrategia que defina el inversionista o desarrollador.

El verdadero activo está en la estructura del proyecto

La adquisición no plantea únicamente el acceso a una extensión de tierra.

Plantea la posibilidad de tomar el control de una estructura inmobiliaria conformada por 20 unidades independientes, cada una concebida como una unidad patrimonial diferenciada y con potencial de comercialización individual.

Los lotes presentan áreas que van desde 1.192,46 m² hasta 1.475,72 m², dentro de un área neta urbanizable total de 27.000 m².
Este esquema resulta particularmente relevante frente a buena parte de la oferta rural del sector: la documentación comercial señala que entre el 70 % y el 80 % de los lotes similares se comercializan bajo esquemas proindiviso, mientras Altos de la Florida plantea unidades independientes.

Desde una perspectiva patrimonial y comercial, esta configuración permite pensar el proyecto no como un único activo indivisible, sino como una plataforma compuesta por 20 unidades susceptibles de desarrollar, comercializar y valorar individualmente.

Una ubicación que conecta naturaleza y ciudad

La Bella Morrón aporta al proyecto una condición esencial para su concepto: la posibilidad de desarrollar una experiencia campestre manteniendo conexión con Pereira y con los principales corredores de acceso identificados en la documentación.

El proyecto cuenta con tres vías de acceso:

* vía UTP – Mundo Nuevo
* vía La Florida
* vía Armenia

Transporte público con paso directo frente al proyecto y una distancia aproximada de 25 minutos del Centro Comercial Arboleda, en Pereira.

El entorno inmediato incorpora servicios y actividades como glampings, bares, restaurantes, supermercados, ferreterías, instituciones educativas y espacios comunitarios, además de un CAI de Policía.

La ubicación, por tanto, no se presenta únicamente como un atributo paisajístico.

Es parte integral de la propuesta de valor: naturaleza, privacidad, conectividad y proximidad urbana.

Desarrollo con una base técnica ya estructurada

Uno de los atributos de mayor relevancia para un inversionista inmobiliario está en aquello que ya ha sido estructurado antes de la adquisición.

En Altos de la Florida, la documentación presentada contempla:

### Licencias de construcción

Cada lote cuenta, según la propuesta comercial, con licencia de construcción aprobada para una cabaña tipo ecohotel de 48,06 m², con posibilidad indicada de ampliar hasta 170 m² mediante modificación de la licencia.

### Componente ambiental

El proyecto incorpora licencia de vertimientos aprobada por la CARDER y contempla soluciones ambientales para cada lote conforme a la documentación presentada.

### Arquitectura

Existe un diseño arquitectónico profesional para las cabañas, incluyendo planos, distribución, fachadas, cortes y especificaciones técnicas.

### Urbanismo

También se encuentra estructurado el diseño arquitectónico y urbanístico de la vía interna, concebido para organizar el acceso y la circulación dentro de la parcelación.

El material arquitectónico suministrado muestra además la implantación del proyecto con 20 cabañas, portería, parqueaderos de 520,50 m² y áreas de carga y descargue.

En otras palabras, existe una diferencia sustancial entre adquirir suelo para comenzar a estructurar un proyecto y adquirir un proyecto cuya fase de estructuración técnica ya se encuentra avanzada.

## seguridad jurídica como componente de valor

En una inversión inmobiliaria de esta naturaleza, la estructura jurídica no es un elemento secundario.

Es parte del activo.

La documentación comercial señala que el proyecto se encuentra libre de hipotecas, embargos, medidas cautelares, promesas de venta previas, litigios, pleitos judiciales y procesos arbitrales, según el estado jurídico descrito en la propuesta.

Asimismo, se señala la existencia de licencia urbanística aprobada por la Curaduría Urbana de Pereira, licencia de construcción y permisos ambientales asociados al desarrollo.

Esta estructura documental permite que el potencial comprador pueda realizar un proceso formal de debida diligencia jurídica, técnica y ambiental antes de avanzar hacia la negociación definitiva.

Y precisamente esa es la forma en que debe analizarse un activo de esta naturaleza: **no desde la promesa, sino desde la documentación verificable**.

## Diferentes rutas para capturar valor

La arquitectura del proyecto permite visualizar más de una estrategia de salida.

### estrategia 1 · comercialización individual

La propuesta comercial utiliza como referencia un valor de aproximadamente $220.000 por m² para la venta individual de los lotes, estimando un ingreso bruto de aproximadamente $5.940 millones COP para el conjunto.

### estrategia 2 · desarrollo y comercialización del producto terminado

El segundo escenario contempla la construcción de las unidades y plantea un valor proyectado de $500 a $600 millones COP por unidad, con un ingreso bruto estimado para las 20 unidades de entre $10.000 y $12.000 millones COP.

Estas cifras corresponden a escenarios comerciales contenidos en la propuesta y no constituyen una garantía de rentabilidad. Su validación debe realizarse mediante el correspondiente estudio financiero, comercial, técnico y jurídico.

La oportunidad, sin embargo, está precisamente en esa flexibilidad:

comprar, desarrollar y vender.
comprar, construir y comercializar.
estructurar el activo bajo una estrategia integral de desarrollo.

## Una ventaja particularmente relevante para un constructor

El proyecto adquiere una dimensión adicional cuando el comprador posee capacidad propia de ejecución.

Se identifica como ventaja para un inversionista constructor la posibilidad de utilizar su propia estructura empresarial para intervenir en urbanismo, vías, redes, portería y construcción de las unidades, potencialmente obteniendo mejores condiciones de ejecución y optimizando el margen del desarrollo.

Esto convierte la adquisición en algo más que una decisión patrimonial.

Puede convertirse en una oportunidad de integración entre adquisición del suelo, desarrollo inmobiliario y comercialización del producto final.

## Una escala que permite pensar en un proyecto, no en una propiedad

La extensión y configuración de Altos de la Florida permiten visualizar un desarrollo con identidad propia.

33.954 m² de terreno total.
27.000 m² de área neta urbanizable.
20 lotes independientes.
20 unidades proyectadas.
Diseño arquitectónico y urbanístico.
Licencias y permisos contemplados en la estructuración del proyecto.
Ubicación estratégica en Pereira.

No son atributos aislados.
Su valor está en la combinación.

## El perfil de comprador adecuado

Altos de la Florida está especialmente orientado a un comprador capaz de analizar el inmueble desde una perspectiva de desarrollo y creación de valor.

Un empresario constructor.
Un desarrollador inmobiliario.
Un inversionista con capacidad de estructuración.
Un operador interesado en el segmento turístico y campestre.
O un grupo empresarial que busque integrar tierra, desarrollo, construcción y comercialización dentro de una misma estrategia.

No es necesario adquirir el proyecto para conservarlo.
La verdadera oportunidad está en decidir qué producto inmobiliario construir sobre la estructura existente y cuál será la estrategia de monetización del activo.

## Una transacción diseñada para ser analizada con rigor

La adquisición contempla un proceso de evaluación que parte de una visita al terreno y continúa con la presentación del paquete técnico y documental.

La información disponible incluye escrituras públicas, matrículas inmobiliarias, licencias, permisos CARDER, estudios topográficos, diseños arquitectónicos y cuadro de áreas, para posteriormente avanzar hacia la revisión jurídica y técnica, debida diligencia, negociación, promesa de compraventa y escrituración.

La filosofía de la operación es sencilla:

primero verificar.
después estructurar.
finalmente negociar y ejecutar.

## Una oportunidad de desarrollo en el eje cafetero

La propuesta comercial establece un precio aproximado de adquisición de $3.500 millones COP por el proyecto completo y presenta los escenarios de comercialización anteriormente descritos.

Más allá de cualquier escenario financiero, el atractivo central del activo está en la combinación de:

escala + independencia jurídica de las unidades + estructuración técnica + componente ambiental + ubicación + posibilidad de desarrollo.

Esa combinación es la que permite analizar Altos de la Florida desde una perspectiva diferente a la de un terreno rural convencional.

## el siguiente paso no es comprar. es evaluar.

Una inversión inmobiliaria de esta magnitud merece ser analizada sobre el terreno, revisada documentalmente y sometida a la debida diligencia de los equipos jurídico, técnico y financiero del potencial adquirente.

Por ello, ponemos a disposición del inversionista el proyecto Altos de la Florida para visita, presentación técnica y revisión documental.

Si está buscando un activo inmobiliario con estructura de proyecto, capacidad de desarrollo y diferentes alternativas de comercialización, conversemos.

Proyecto de carácter confidencial y destinado exclusivamente a potenciales interesados.