Lote en Venta

Lote Comercial, Industrial en Venta en La Romelia, Dosquebradas en el Eje Cafetero en Colombia

Ubicado en la Glorieta de La Romelia, en el municipio de Dosquebradas, este lote se encuentra en el nodo vial más importante del sistema metropolitano Pereira – Dosquebradas Santa Rosa de Cabal, con frente directo sobre la variante La Romelia – El Pollo y acceso inmediato desde la glorieta. Su privilegiada ubicación le proporciona una visibilidad excepcional y una conectividad estratégica hacia las Autopistas del Café, la Avenida Simón Bolívar, la Avenida del Ferrocarril, el centro de Pereira, Santa Rosa de Cabal y el Aeropuerto Internacional Matecaña, ubicado aproximadamente a 20 o 25 minutos. Su entorno está conformado por el Terminal de Transporte La Romelia, estaciones de servicio, bodegas, concesionarios, comercio de paso y diversos desarrollos empresariales e industriales, consolidándose como uno de los principales corredores económicos del Eje Cafetero.

El predio cuenta con un área total de 14.237 m², una topografía de ladera con pendiente moderada a pronunciada, actualmente engramado y sin construcciones, ofreciendo amplias posibilidades para el desarrollo de proyectos de gran formato. Su frente sobre una de las vías con mayor circulación vehicular de la región y su excelente exposición lo convierten en un activo inmobiliario de alto impacto para inversionistas y desarrolladores. Su valor de referencia es de $1.000.000 por m².

Uno de los principales atributos del inmueble es la ejecución de la duplicación de la vía La Romelia – El Pollo, una megaobra perteneciente al programa Vías del Samán, con una inversión superior a $210.000 millones, que mejorará significativamente la movilidad del corredor y beneficiará a más de 500.000 habitantes. Este tipo de infraestructura representa uno de los mayores impulsores de valorización para los predios ubicados sobre este eje vial.

Normatividad urbanística: Según Concepto de Norma Urbanística No. 66170-2-25-0062 CN, expedido por la Curaduría Urbana Dos de Dosquebradas
Según el POT (Plan de Ordenamiento Territorial de Dosquebradas), Acuerdo Municipal No. 007 de 2024, el predio está clasificado como Suelo Rural Suburbano, una categoría diseñada precisamente para el desarrollo de proyectos industriales, comerciales y de servicios. Esto abre la puerta a un abanico muy amplio de posibilidades: bodegas y centros logísticos, estaciones de servicio, concesionarios, plantas de procesamiento de alimentos y bebidas, fábricas textiles, metalúrgicas, de maquinaria y equipo, y muchos otros usos productivos de mediano y gran formato.

Es un suelo pensado para negocios, no para vivienda: no se permiten condominios ni parcelaciones residenciales, lo que mantiene el sector enfocado en su verdadera vocación empresarial e industrial y protege su valor a futuro. Eso sí, como en cualquier proyecto industrial, algunas actividades deberán cumplir con controles ambientales estándar (manejo de olores, emisiones y ruido), algo habitual y perfectamente manejable en el desarrollo de este tipo de proyectos. En conjunto, esta normatividad convierte al lote en un lienzo en blanco con enormes posibilidades: centros logísticos, grandes superficies comerciales, centros empresariales, clínicas, sedes institucionales o plantas industriales pueden encontrar aquí su ubicación ideal, con el respaldo de una zonificación pensada para el crecimiento económico de la región.

La combinación de una ubicación privilegiada en el principal cruce vial de la región, una importante inversión pública en infraestructura y una normativa que admite múltiples usos convierten este lote en una de las mejores oportunidades de inversión y valorización del área metropolitana de Pereira y Dosquebradas, ofreciendo condiciones excepcionales para proyectos de gran escala con alto potencial de rentabilidad.