Casa Campestre - Hotel en Venta

Un activo inmobiliario excepcional entre naturaleza, turismo y rentabilidad

Hotel boutique y casa campestre de inversión en Pereira

Ubicada en el privilegiado sector de La Bananera, vía La Florida, a orillas del Río Otún y en la puerta de entrada al Parque Nacional Natural Los Nevados, Casa de Río La Calamuchita representa una oportunidad única dentro del mercado de activos inmobiliarios turísticos de alto valor en el Eje Cafetero.

Más que una propiedad, se trata de un negocio en funcionamiento con flujo de caja, Registro Nacional de Turismo activo y potencial de expansión aprobado, en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento turístico nacional e internacional.

Su entorno natural, la exclusividad de su ubicación y las restricciones actuales de construcción en la Cuenca del Otún convierten esta propiedad en un activo escaso, difícilmente replicable y con una ventaja competitiva prácticamente irrepetible.

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Información general

Ubicación: La Bananera – Vía La Florida, Pereira, Risaralda

Tipo de inmueble: Casa Campestre / Hotel Boutique

Valor de inversión: $4.500.000.000 COP

Área del lote: 4.703 m²

Área construida: 533 m²

Área total aprobada para desarrollo: 1.403 m²

Área disponible para expansión:878 m²

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Un entorno privilegiado que combina naturaleza y conectividad

Casa de Río La Calamuchita se encuentra rodeada por bosques nativos, nacimientos de agua cristalina y una biodiversidad excepcional.

La propiedad ofrece una experiencia inmersiva en la naturaleza sin sacrificar cercanía a los principales puntos estratégicos de Pereira.

Ubicación estratégica

• 15 minutos del centro de Pereira
• 15 minutos del Estadio Mora Mora
• 20 minutos del Centro Comercial Parque Arboleda
• 20 minutos de la Zona Rosa de Circunvalar
• 25 minutos del Aeropuerto Internacional Matecaña
• Cercanía al Corregimiento de La Florida
• Acceso directo a la Cuenca del Río Otún
• Cercanía al Parque Regional Natural Ucumarí
• Cercanía al Santuario de Flora y Fauna Otún Quimbaya
• Ruta de acceso al Parque Nacional Natural Los Nevados

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Distribución y espacios

Zona habitacional
• 3 amplias habitaciones con baño privado y jacuzzi
• 1 cabaña independiente con baño privado
• 2 salas de estar de gran formato
• Cocina integral funcional
• Comedor principal con capacidad superior a 30 personas
• Zona de lavandería

Zona de bienestar y entretenimiento

• Alberca naturalizada
• Jacuzzi
• Turco
• Baños y duchas independientes
• Zona de fogata
• Deck panorámico con vista al Río Otún
• Horno para asados

Exterior y seguridad

• Acceso privado al río
• Parqueadero para aproximadamente 10 vehículos
• Portón eléctrico
• Sistema de cámaras de vigilancia
• Sistema de sonido integrado (speakers en techo)
• Agua caliente en toda la propiedad
• Árboles frutales y jardines consolidados

Características diferenciadoras

Negocio operando y generando ingresos

Actualmente funciona como hotel boutique con Registro Nacional de Turismo activo, permitiendo al comprador adquirir un activo productivo con historial operacional y potencial de crecimiento.

Potencial de expansión único

La propiedad cuenta con permisos y condiciones especiales que permiten ampliar su desarrollo constructivo hasta completar el área autorizada.

Ventaja competitiva irrepetible

Al encontrarse dentro de la Cuenca del Río Otún, una zona protegida ambientalmente, las nuevas licencias de construcción presentan fuertes restricciones.

Gracias a la antigüedad de la construcción original, cercana a los 100 años, esta propiedad conserva derechos de ampliación que hoy representan una ventaja estratégica frente a cualquier proyecto competidor.

Escasez de oferta

Existe la posibilidad de consolidar el hotel más representativo de la Cuenca del Otún, una de las zonas con mayor potencial de turismo extranjero del Eje Cafetero.


Perfil ideal de comprador

Inversionistas hoteleros y turísticos
Empresarios que buscan adquirir un activo en operación con potencial de expansión y valorización patrimonial.
Family Offices y patrimonios familiares
Interesados en diversificar capital en bienes raíces premium con generación de ingresos.

Inversionistas extranjeros
Compradores que desean establecer una residencia o proyecto turístico en una de las regiones con mayor crecimiento del país.

CEOs, empresarios y altos ejecutivos
Personas que buscan una propiedad exclusiva para vivir, recibir invitados o combinar residencia privada con explotación turística.

Operadores de experiencias y bienestar
Ideal para desarrollar conceptos de wellnes, retiros corporativos, ecoturismo, experiencias premium y turismo de naturaleza.


Una inversión donde convergen patrimonio, exclusividad y rentabilidad

Pocas propiedades en Colombia ofrecen simultáneamente:

✓ Negocio funcionando
✓ Registro Nacional de Turismo activo
✓ Acceso privado al Río Otún
✓ Potencial de expansión aprobado
✓ Ubicación dentro de una reserva ambiental protegida
✓ Cercanía a Pereira y al Aeropuerto Matecaña
✓ Alta demanda turística nacional e internacional

Casa de Río es una oportunidad para quienes entienden el valor de poseer un activo inmobiliario verdaderamente escaso.

Valor de inversión

$4.500.000.000 COP

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